FOR SALE BY SHARPES, MODERN ONLINE AUCTION TO BE HELD ON THURSDAY THE 20TH OF FEBRUARY 2025 AT 12PM. This1930'S two bedroom plus box room semi detached would make an ideal purchase for a builder/speculator. Requires some modernisation. it is ideally located for amenities, shops and a 'stone's throw' away from Bradford Royal Infirmary. Please note that the property has just been passed by Bradford City Council for change of use from commercial status to residential status under application number 24/03827/FULL

Entrance Hall With built in cupboard and double glazed window.

Lounge 19'4" x 11'9" With double glazed window, living flame gas fire, French doors.

Dining Kitchen 11'9" x 10'9" Having stainless steel sink unit, plumbing for washing machine, gas fire, double glazed window and pantry.

First Floor With storage cupboard and double glazed window.

Bedroom One 12'1" x 11'9" With double glazed window and a radiator.

Bedroom Two 12'1" x 11'9" With double glazed window and a radiator.

Box Room 7'6" x 7'6" With double glazed window and a radiator.

Seperate WC With low flush wc. and a window.

Bathroom Two piece suite comprising panelled bath, pedestal wash basin, double glazed window.

Outside To the outside there are gardens to front and side as well as ample off street parking.

Solicitors Ridley & Hall Ref- Jessica Nugent-Herrett

Brochure Prepared 17/02/2025

Auctioneers Comments -This property is for sale by the Modern Method of Auction, meaning the buyer and seller are to Complete within 56 days (the "Reservation Period").  If considering buying with a mortgage, inspect and consider the property carefully with your lender before bidding. The buyer signs a Reservation Agreement and makes payment of a non-refundable Reservation Fee of 4.00% of the purchase price + VAT, subject to a minimum of £6,000.00 + VAT. This is paid to reserve the property to the buyer during the Reservation Period and is paid in addition to the purchase price. This is considered within calculations for Stamp Duty Land Tax.

EPC = TBC Council Tax = C Freehold